Формирования материально-технической базы на примере Винницы

Для предоставления практической помощи  сельским  жителям по этим вопросам в  Винницкой  области  за  содействия  Винницкой  областной  аграрной  совещательной службы разработана модель  сельскохозяйственного многофункционального обслуживающего кооператива, основной целью  которого было объединение сельских жителей для общего решения проблем, связанных с ведением личных хозяйств.

Во время формирования материально-технической базы кооперативов были примененные и отработанные разные механизмы привлечения имущества общей собственности граждан, а именно:

•  передача имущества в долгосрочную аренду (арендная плата выдается  непосредственно  каждому  совладельцу,  она  не должна быть  ниже,   1 % от стоимости имущества);

•  продажа имущества кооператива  на  выплату  (рекомендованный  срок рассрочки платежа – 2-8 лет);

•  передача имущества в долгосрочную аренду с правом выкупа;

•  передача имущества в пользование;

•  передача имущества к паевому фонду кооператива;

•  передача имущества к неделимому фонду кооператива.

Первым  условием  юридически  обоснованной  и  законной передачи имущества кооператива по любой из указанных схем есть завершения процесса оформления права собственности на имущество, которое находится в общей частичной собственности. Совладельцам имущественных паев после получения имущественных сертификатов нужно заключить договор об  общем  владении,  пользовании и распоряжении имуществом.

Для этого нужно определить и согласовать:

•  перечень совладельцев имущества с указанием для каждого из них размера частицы имущества, которое находится в общей частичной собственности;

•  порядок распределения доходов от использования имущества, которое находится в общей частичной собственности;

•  порядок избрания уполномоченного  из  числа совладельцев,  который  будет  представлять  интересы других во время действия договора;

• условия выделения в натуре частицы из имущества, которое находится в общей  частичной собственности;

• условия перехода права собственности на частицу в имуществе совладельцев.

Также нужно обусловить в договоре определенные ограничения относительно возможности распоряжаться своей частицей при определенных условиях или на определенный период времени (если общее имущество будет находиться в аренде и т.п.).